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고양더샵포레나 아파트 모델하우스 원당1구역 분양

고양 원당·주교 일대에서 재개발이 본격화되며 생활권 전반의 체감 가치가 달라지고 있습니다. 그 중심에서 관심을 모으는 곳이 바로 고양더샵포레나입니다. 이 단지는 원도심의 입지력과 대규모 브랜드 타운의 안정감을 동시에 품어, 실거주와 중장기 보유 관점 모두에서 검토할 만한 후보로 거론되고 있습니다.

우선 사업 개요부터 정확히 짚겠습니다. 위치는 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원이며, 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2,601세대 규모로 계획됐습니다. 이 가운데 일반분양은 636세대이며 전용 39·46·59·74㎡로 구성됩니다. 특히 59㎡ 타입 비중이 약 75%로, 실수요의 ‘표준형’ 수요를 전면에 세운 점이 특징입니다. 입주 예정은 2028년 2월로 고지돼 있고, 모집 공고 기준 최고가 예시는 59A 약 6.47억(만원 표기 기준)으로 공개됐습니다. 위 수치는 ‘입주자모집공고’ 정리 페이지와 공식 링크를 통해 확인된 내용입니다. 

브랜드 신뢰도도 분명합니다. 시공은 포스코이앤씨와 한화건설 컨소시엄으로 알려져 있으며, 실제 분양 기사에서도 ‘고양 원당1구역 주택재개발정비사업’을 통해 2,601세대가 공급되고 636세대가 일반분양으로 나온다고 재확인됩니다. 

이러한 틀 위에서 고양더샵포레나는 ‘대단지+브랜드’가 주는 커뮤니티 스케일과 관리 체계를 기대할 수 있습니다.

평면의 방향성도 실거주 친화적입니다. 고양더샵포레나는 59㎡를 주력으로 삼아 1~3인 가구 중심의 수요에 응답합니다. 판상형 3Bay(59A)는 통풍·채광과 효율적 가사 동선을, 타워형 2Bay(59B)는 공간 분리와 프라이버시를 강화하는 설계를 띱니다. 소형(39·46㎡)은 대단지 커뮤니티 안에서 안전·편의의 체감치를 높일 가능성이 크고, 74㎡는 방·수납을 넉넉히 확보해 신혼 이후 자녀 계획까지 고려한 가구가 선택하기 좋습니다. 실제 공급 물량표와 타입 구성은 모집공고 정리 페이지에서 확인됩니다. 

단지 배치와 외부 공간도 눈여겨볼 만합니다. 고양더샵포레나는 남향 위주의 배치와 충분한 동간 이격으로 일조·조망·프라이버시를 균형화하고, 보행 동선과 녹지를 촘촘히 엮은 공원형 조경을 앞세워 일상의 쾌적성을 높이는 콘셉트를 취합니다. 대단지 스케일의 커뮤니티(피트니스·GX·필라테스, 골프연습, 북카페·키즈룸·스터디룸 등)는 아이가 있는 맞벌이 가구나 활동량 많은 1·2인 가구에게 체감 편익을 줍니다. 이 같은 프로그램 구성이 실제 분양 기사와 공고 정리 자료에서도 ‘대규모 커뮤니티’ 콘셉트로 반복 언급됩니다. 

교통은 현재성과 미래성이 겹쳐집니다. 2024년 12월, GTX-A ‘파주 운정중앙~서울역’ 구간 개통에 맞춰 고양 대곡역이 핵심 환승 거점으로 부상했고, 시는 GTX 연계 버스 노선을 크게 손봤습니다. 서울역에서 대곡역까지 10분대 주파가 보도될 정도로 접근성이 개선됐죠. 향후 구간 확장에 따른 파급 효과도 단계적으로 누릴 수 있습니다. 

 더불어 교외선은 2025년 1월 재운행이 시작되며 대곡–의정부 구간 연결성이 회복되었습니다(대곡·원릉·의정부 등). 실제 재개통·시간표 변경 소식은 2025년 2월 기사형 정리에 다수 인용돼 있습니다. 

 이처럼 고양더샵포레나는 철도망의 ‘현재 성과 + 확장 기대’를 동시에 품는 입지입니다.

생활 인프라도 촘촘합니다. 원당시장과 하나로마트, 화정·행신 생활권 상권을 일상적으로 활용할 수 있고, 광역 쇼핑·여가로는 ‘스타필드 고양’ 수요가 뚜렷합니다. 공원과 문화체육시설, 도서관 등 기반시설이 원도심 안에 고르게 분포해 주말 라이프의 선택지도 넓습니다. 실제로 모델하우스 오픈 기사와 지역 개발 소식은 “대곡역세권 개발”과 결을 같이 하며, 덕양·원당 생활권의 전반적인 체질 개선을 예고합니다. 

교육은 가까울수록 안전합니다. 원당초 인접 통학권, 성사중·고 인근 통학 여건이 거론되며, 화정 학원가와의 거리도 장점으로 회자됩니다. 고양더샵포레나는 차량 기준으로는 외곽순환로·자유로 접근이 수월해 학원·활동 반경 조절이 용이합니다. 학부모 독자 입장에서는 “아이 하원 후 단지 커뮤니티에서 곧바로 운동·독서·스터디로 이어지는 루틴”이 그려지실 겁니다.

자금 계획은 ‘분양가·대출·보유비용’ 3축으로 설계하시길 권합니다. 모집공고 정리 자료상 전용 59㎡는 최고가 기준 약 6억대 중후반이 제시됐습니다. 여기에 계약금·중도금(취급 여부, 이자 조건), 잔금 대출의 LTV·DSR 적용을 더하면 총 소요가 그려집니다. 2025년 정부는 공급 확대와 시장 안정을 병행하는 로드맵을 밝힌 바 있고(청년주택 드림대출 등), 가계부채 관리를 위한 ‘스트레스 DSR’ 도입 논의가 진행돼 대출 여력 산정이 보수적으로 바뀌는 흐름입니다. 실제 정책 방향과 설명은 국토교통부 업무계획 자료에서 확인할 수 있습니다(세부 대출 한도·금리 적용은 은행별로 상이). 

독자 분들이 가장 궁금해하실 ‘미래가치’는 어떻게 볼 수 있을까요. 

 첫째, GTX-A 단계적 개통 효과가 이미 체감되기 시작했고, 대곡역을 중심으로 한 환승 허브화가 현실화되는 중입니다. 이는 출퇴근 시간 단축→정주성 강화→수요 응집으로 이어지는 전형적 상승 경로입니다. 

 둘째, 교외선 재운행은 동서축 이동성 회복이라는 변수를 추가합니다. 생활·업무·여가 동선이 유연해질수록 원도심 주거의 체감 가치는 높아집니다. 

 셋째, 원당뉴타운·대곡역세권 등 지역 개발 시그널이 누적되면 상권·일자리·문화인프라가 동반 성장을 보이며 가격 방어력과 레버리지 안정성이 높아집니다. 

 이 세 가지 축이 겹치는 지점에서 고양더샵포레나는 중장기 프리미엄을 기대할 만한 포지션에 자리합니다.

현장에서 자주 듣는 사례를 하나 곁들이겠습니다. 서울 도심 직장에 다니는 맞벌이 3인 가구가 ‘차로는 서부간선·자유로, 전철은 GTX-A와 교외선, 주말은 스타필드·공원’이라는 생활 시나리오를 상정해 이 일대를 검토하십니다. 결정을 미루던 분들도 “대곡역 10분대 주파 보도” 이후 태도가 달라졌다는 얘기를 합니다. 교통이 하루 루틴을 바꾸고, 바뀐 루틴이 주거 만족도를 끌어올리는 전형적인 케이스입니다. 

정리하면, 고양더샵포레나는 대규모 브랜드 단지의 안정감, 원도심 인프라의 생활 편의, GTX-A·교외선이 더한 이동성 개선까지, 실수요 관점에서 체크할 포인트가 풍부합니다. 청약·계약을 앞두셨다면 ①모집공고(타입·분양가·일정·중도금 조건) 재확인 ②대출 한도(DSR·LTV) 사전 산정 ③통근 시나리오(대곡·원릉 환승, 버스 연계) 시뮬레이션을 권합니다. 공고문과 언론 기사로 확인된 기본 팩트를 바탕으로, 본인의 라이프스타일과 자금 계획만 정교하게 맞추신다면 이 단지가 주는 ‘시간 절약’과 ‘생활 반경의 확장’이라는 확실한 가치를 체감하시게 될 것입니다. 

마지막으로 키워드 가독성을 위해 한 번 더 상기드립니다. 고양더샵포레나는 원당·주교의 생활 인프라와 광역 교통의 현재·미래를 모두 품은 대단지입니다. 분양가·타입·입주 시기 등 핵심 수치는 공고 기준으로 재확인하시고, 현장 답사를 통해 조경·커뮤니티·생활 동선의 ‘체감값’을 직접 점검해 보시길 권합니다. 

※ 본 글은 공개된 분양 공고 정리 자료·언론 보도를 토대로 최신 정보를 반영해 작성했으며, 실제 계약 조건·대출 한도·세제는 개인 요건과 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 판단 전 공식 공고문·금융기관 상담을 꼭 확인해 주세요.