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천안 두정역 양우내안애 퍼스트로, ‘생활 10분’에 담은 신축의 정석

천안은 60만 명이 넘는 인구와 30만여 세대가 거주하는 충남의 핵심 도시로, 30~50대 생산인구 비중이 높아 실수요가 탄탄합니다. 이런 수요의 중심에 선 천안 두정역 양우내안애 퍼스트로는 택지 내 신축 공동주택으로 416세대 규모, 그중 전용 84㎡가 약 78.8%를 차지해 실거주 선호를 정확히 겨냥한 구성이 돋보입니다. 단지 저층부에는 근린생활시설을 더해 ‘집 앞 원스톱’ 동선을 구축했습니다.

사업 개요와 상품 구성

단지는 지하 2층, 지상 다층 규모로 지어지며 전용 64·84㎡ 중심의 중소형 라인업을 갖췄습니다. 64㎡는 102·105동 1, 2호 라인에 배치된 3베드·2욕실 평면으로 확장 시 7평 이상 면적이 늘어나 체감 주거 면적이 넉넉합니다. 부엌과 연결된 다용도실은 세탁·건조·보관 동선을 짧게 묶어 주부 동선 효율을 높이며, 확장 선택 시 침실1·3 붙박이장이 제공돼 수납력이 강화됩니다. 84㎡A는 알파룸 선택이 가능하고 작은방 2·3의 가변벽을 활용해 하나의 큰 방으로 바꾸는 선택이 가능합니다. 84㎡B는 LDK 일체형 공용존으로 개방감을 극대화하고 파우더룸 등 세대 내 편의 공간을 더해 가족 라이프 사이클에 맞춘 변형성이 장점입니다.

커뮤니티·주차·보행 동선의 완성도

데크형 커뮤니티 배치는 조망과 일조를 살리면서 아이들이 뛰노는 공간과 성인 운동 공간을 분리해 안전성을 키웁니다. 스포츠존, 맘스스테이션, 게스트하우스 등 전 연령 친화형 구성은 주말 외출 없이도 ‘집에서 끝나는 여가’를 가능하게 합니다. 지하 1~2층 546대 주차, 전기차 충전 28면, 확장형 주차 60면은 실제 사용의 편의를 고려한 숫자입니다. 주출입구와 지하2층 출구를 분리 배치해 혼잡을 줄였고, 지상 차량 통행을 최소화한 보행 친화 설계로 단지 내 사고 가능성을 낮췄습니다.

입지와 생활 인프라

천안 두정역 양우내안애 퍼스트로는 두정역 생활권 중심부에 자리합니다. 두정역 좌측 먹자골목과 대형 상권이 가깝고, 반경권에 1만 세대 규모 주거 타운이 추가 조성될 예정이라 상권의 질과 양 모두 개선될 가능성이 큽니다. 경부선 라인과 수도권 1호선을 공유하고 논산·천안·청주 축 고속도로망 접근이 쉬워 광역 출퇴근에도 유리합니다. 직주근접 측면에서는 산단 종사자 수요가 꾸준하고, 1~2인 가구 확대 트렌드와 맞물려 중소형 선호가 유입되는 구조입니다.

교육·생활·자연의 균형

초·중·고와 학원가가 근접해 통학 동선이 짧고, 시내 중심 상권·대형마트·병원·공공기관 접근성도 우수합니다. 주말에는 공원과 하천 산책로를 따라 힐링 동선을 확보할 수 있어 가족 단위 정주성도 견고합니다. 게스트하우스 도입으로 명절·행사 시즌 친지 숙박 수요를 단지 안에서 해결할 수 있는 점은 신축 고급 단지에서 특히 선호되는 요소입니다.

교통·개발 모멘텀

두정역에서 이어지는 1호선·경부선 축, 청주공항 복선전철, 수도권·충청권 광역도로망 개선 등 교통 확장은 중장기 접근성의 확실한 호재입니다. 국가·지자체의 광역 교통 격차 해소 전략에 따라 환승 체계와 광역연계가 강화되면, 두정·천안 도심의 생활권은 더 넓어질 가능성이 큽니다.

자금 계획, 이렇게 계산하면 안전합니다

분양가가 확정 단계일 경우를 가정하면, 계약금(통상 10%), 중도금(통상 60%, 이자부/무이자 여부 확인), 잔금(30%) 구조가 일반적입니다. 여기에 발코니 확장, 옵션, 취득세(1주택자 기준 전용 85㎡ 이하 1~3% 구간), 중도금 이자, 입주 이사·중개·인테리어 비용까지 합산한 ‘총투입’을 먼저 산출하시길 권합니다. 금리 변동성에 대비해 잔금 대출의 금리 3가지 시나리오로 월 상환액을 비교하고, 전매 제한·실거주 의무·특공 요건도 함께 점검해야 합니다. 천안 두정역 양우내안애 퍼스트로는 중소형 위주의 라인업과 택지 내 신축 이점으로 환금성 측면에서 상대적으로 유리한 편입니다.

시장 국면과 전략

천안은 2022년 이후 공급 우위 국면으로 전환되며 단기 등락이 이어졌지만, 급매 소진 후 신축 선호로 체감 시세가 견조해지는 흐름이 관찰됩니다. 인근 리딩 단지의 고점 대비 하락 후 재반등 사례에서 보듯, 가격 조정 구간에서는 입지·상품성이 검증된 신축 택지 단지가 먼저 회복하는 경향이 강합니다. 천안 두정역 양우내안애 퍼스트로는 이 구조의 수혜가 가능한 포지션입니다.

최종 한 줄 정리

천안 두정역 양우내안애 퍼스트로는 택지 내 신축, 중소형 중심, 보행친화·커뮤니티 특화, 두정역 생활권이라는 4요소로 실거주 만족과 환금성을 동시에 겨냥한 단지입니다. 타입 선택 시에는 향·층·코너라인·다용도실 폭·가변벽 구성·붙박이장 깊이까지 현장에서 꼭 확인하시길 권합니다.