대구 서구는 산업단지와 주거지가 맞닿아 직주근접이 뚜렷한 생활권으로 자리해 왔습니다. 여기에 서대구역 개통 이후 교통 체계가 빠르게 재편되며 역세권 중심의 상권과 업무, 문화시설 확충에 대한 기대가 커졌습니다. 전세의 월세화 흐름 속에서 합리적 보증금과 월세로 신축에 거주하려는 수요까지 더해져, 힐스테이트 서대구역 센트럴 같은 브랜드 신축의 체감 가치는 더욱 높아졌습니다.

위치와 규모

힐스테이트 서대구역 센트럴은 대구 서구 비산동 934-1번지 일원에 들어서며, 대지면적 약 27,883㎡, 연면적 약 149,374㎡ 규모로 계획되었습니다. 지하 2층~지상 최고 39층, 아파트 6개 동 762세대와 오피스텔 75호실을 포함해 총 837가구로 공급됩니다. 용적률 약 374%, 건폐율 약 54%의 고밀 설계지만, 동간 이격과 배치 최적화를 통해 조망과 프라이버시를 함께 고려했습니다.

브랜드와 시공

시공은 현대건설로, 힐스테이트 고유의 외관·커뮤니티 디자인 언어와 스마트 홈 시스템, 단지 친환경 동선 계획을 적용합니다. 브랜드 주거의 관리 체계와 하자보수 대응 속도는 실거주 만족도를 좌우하는 요소로, 장기 보유 관점에서도 신뢰 자산으로 작용합니다.

힐스테이트 서대구역 센트럴의 아파트는 전용 84㎡, 102㎡ 중심으로 구성됩니다. 84A는 4Bay 판상형으로 거실-주방 맞통풍과 채광이 우수하며, 알파룸·드레스룸·현관창고를 통해 수납과 변용성이 뛰어납니다. 84B는 2면 개방 탑상형으로 코너 조망과 환기 확보, 다이닝존 활용성이 돋보입니다. 102㎡는 4Bay·3면 발코니 특화로 대형 드레스룸과 여유 있는 다용도실, 독립형 현관 구성을 통해 프리미엄 가족형 수요를 겨냥합니다.

오피스텔은 전용 84㎡ OA·OB로만 구성되어 ‘소형 아파트 대체재’ 성격을 강화했습니다. 다락형 수납, 파우더·현관 펜트리 등 실사용 면적을 넓히는 디테일이 1~2인 가구 선호와 맞닿습니다.

지상은 보행 중심으로 설계하여 차량과 보행 동선을 분리합니다. 중앙 수경과 중정, 바닥 분수, 테마 놀이터, 주민 운동시설을 중심으로 녹지축을 형성해 사계절 체류감을 살렸습니다. 커뮤니티에는 피트니스·GX·실내골프·사우나·실내 체육관을 비롯해 클럽하우스, 게스트하우스, 독서실·상상도서관 등 연령대별 시설을 촘촘히 배치했습니다. 단지 전면·측면 상가와 역세권 보행축이 자연스럽게 이어져 일상 동선에서 ‘슬세권’ 편의가 구현됩니다.

서대구역은 고속철도 정차역으로 개통되어 대구 도심의 서부 관문 역할을 맡고 있습니다. 일상 이동은 대구도시철도 3호선(만평·팔달시장역)과 시외·고속버스터미널, 팔달로·신천대로 등 광역도로망을 통해 지원됩니다. 중장기적으로는 산업선(서대구~달성 다사 방면), 대구경북선, 달빛내륙철도 등 광역철도 계획이 단계적으로 추진되고 있어, 환승 편의와 네트워크 가치는 시간이 갈수록 강화될 가능성이 큽니다.

이마트 트레이더스, 팔달시장, 서대구 복합스포츠타운 등 생활 인프라가 가깝고, 역세권 개발에 따른 상업·문화시설 확충 기대가 큽니다. 금호강·금호꽃섬·달성공원·비산공원으로 이어지는 수변·녹지축은 중심권에서는 드문 ‘공세권’ 체감을 제공합니다. 교육은 인지초·북비산초·비산초, 대평·평리중, 경상여중, 서부·제일고 등 12년 학령 인프라가 고르게 분포해 도심권 학세권 조건을 갖춥니다.

분양가 산정은 시장 금리, 원가, 브랜드 가치, 분양가 심사 등 복합 변수에 의해 결정됩니다. 다만 힐스테이트 서대구역 센트럴은 역세권·브랜드·신축 커뮤니티라는 조합으로, 동일 생활권 내 준공 10년 내외 단지 대비 월세 선호가 높게 형성될 가능성이 큽니다. 임대 수익 관점에서는 보증금/월세 전환 조건, 관리비 수준, 타입별 희소성(특히 84㎡ 코너형·고층 조망) 등을 함께 보셔야 합니다.

• 임대 안정성: 역세권 + 산업단지 배후 수요 → 공실 리스크 완화
• 유지관리: 신축·브랜드 관리체계 → 초기 유지보수 비용 최소화
• 전환 전략: 전세 축소 국면에서 “부분 보증금 + 합리 월차임” 수요 대응

힐스테이트 서대구역 센트럴의 장점은 이미 개통된 고속철 정차역이 주는 확실한 접근성에 있습니다. 여기에 복합환승, 역세권 고밀개발, 광역철도 확대 같은 업그레이드 트랙이 더해지면, 실거주 체감과 임대시장 경쟁력이 동시 강화됩니다. 공급 축소 국면에서 브랜드 신축의 내재 가치는 상대적으로 보수적으로 보더라도 시간에 우호적입니다.

아침, 3호선으로 환승해 서대구역까지 이동 후 KTX로 서울 미팅을 다녀옵니다. 저녁엔 단지 피트니스에서 운동하고, 주말에는 금호강 산책로를 따라 꽃섬까지 걸어봅니다. 아이가 있는 가정이라면 초·중·고 도보권에 학원가·도서관까지 이어지는 일상 동선이 안정감을 줍니다. 신혼·맞벌이 가구는 오피스텔 84㎡에 수납 특화와 다락 공간을 더해 홈오피스와 취미 공간을 만드는 구성도 좋습니다. 이 모든 일상이 힐스테이트 서대구역 센트럴에서 자연스럽게 연결됩니다.

• 교통: 이미 개통된 노선 vs. 추진 중 노선(일정 변동 가능성) 분리 점검
• 타입: 84A(알파룸·가변성), 84B(코너 조망), 102㎡(대형 수납·여유 동선) 중 생활패턴 맞춤
• 임대: 관리비·옵션·향·층·조망이 월차임에 미치는 영향 체크
• 자금: 금리·중도금 이자·취득세·보유세 등 총소유비용(TCO)로 비교

무엇보다, 견본주택 방문 시 동·호수별 채광/소음/조망, 커뮤니티 동선, 승강기 대수와 대기 시간, 지하주차 출입 동선을 실제로 체감해 보시길 권합니다. 종이 도면보다 현장이 정답입니다.

끝으로, 미분양 공고와 잔여세대, 무순위 물량 등 전국 공급 정보를 한 곳에서 확인하시려면 홈코디에서 최신 모집공고를 살펴보시기 바랍니다.